Оглавление:
20 июня 2023 / / / Договор купли-продажи дома с земельным участком часто нужен при покупке недвижимости в коттеджных поселках и у частных лиц. Расскажем, как правильно описать в договоре недвижимость, какие пункты нужно обязательно предусмотреть, и требуется ли договору продажи дома на земле нотариальное удостоверение. Гражданский кодекс строго регулирует форму договора купли-продажи земельного участка с домом.
Это предусмотрено
По сути, приобретение дома с земельным участком мало чем отличается от процесса покупки другого объекта недвижимости. Здесь также ведется сбор необходимых для сделки документов, оформляется , производится финансовый расчет и передача имущества от однойстороны к другой.
Однако, в силу специфики предмета сделки – ведь строение неотделимо от земли и наоборот – ее юридическое оформление имеет ряд особенностей.
Своеобразие процедуры купли-продажи земельного участка с возведенным на нем домом заключается в том, что оба вполне самостоятельных объекта становятся участниками одной сделки.
Отдельное их отчуждение перечит здравому смыслу и нормам законодательства РФ.
2023-01-08 26.2k Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности.
Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ.
Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:
5,00 Отзывов:0 Просмотров:12370 Голосов:1 Обновлено:08.08.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2023?
Действующее гражданское законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества. Поэтому сделка может быть совершена:
Второй и третий варианты наиболее надежны, так как договор составлялся специалистами, которые обладают юридическими познаниями. В каком бы виде ни был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, сделка должна быть внесена в Росреестр.
Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика, который выдаст официальный документ.
» » » Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком происходит по тем же основным принципам, что и для всех договоров подобного рода.
При составлении данного документа, необходимо руководствоваться всеми требованиями, установленными законодательством. Договор обязательно заключается в письменном виде, так как устная форма такого договора считается недействительной.
После заключения, договор обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации, чтобы подтвердить переход права собственности. Можно заверить договор нотариально, но это требование не является обязательным.
Документы, необходимые для заключения договора купли продажи дома с земельным участком
г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество: 1.1.
Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок №, (далее по тексту – Земельный участок). 1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: (далее по тексту – Садовый дом).
2.
» Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета.
В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним. Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами: передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним; распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
» » » » Договор купли-продажи земельного участка (ЗУ) одновременно с отчуждением жилого дома, что расположен на нем, ничем не отличается от аналогичных договоров, по которым происходит переход прав на недвижимые объекты.
Все так же обязательна письменная форма и процедура государственной регистрации. Отличие лишь в том, что при одновременной передачи ЗУ и дома, в договоре необходимо идентифицировать сразу два объекта недвижимого имущества, которые передаются от продавца к покупателю. С правовой точки зрения договор не сложен и его можно составить своими силами, однако, чтобы минимизировать риски отказа со стороны Росреестра в осуществлении регистрации перехода права, лучше всего обратиться за правовой помощью к нотариусу или юристу.
Содержание Письменная форма договора для данной категории сделок – это императивное требование.
» » » 5/5 (5) В качестве существенных условий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества выступает предмет сделки и его цена.
Остальные условия являются дополнительными, и их применение зависит от воли сторон договора. При заключении сделки в отношении дома и земельного участка, на котором он расположен, происходит одновременное отчуждение и переход права собственности сразу на два объекта недвижимости – дом и землю.
Поэтому предмет сделки следует определить отдельно для строения и отдельно для земельного участка.
Важно! Так, в отношении индивидуального жилого дома в договоре купли-продажи следует указать: почтовый адрес строения, который присваивается органом местного самоуправления; кадастровый номер строения; техническую характеристику здания, в том числе общую и жилую площадь, этажность, наличие вспомогательных построек и так далее;
Внесение Защита Имущество Обслуживание Оформление Перевод Приватизация Услуги по регистрации Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2023 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
(см. ниже и скажите спасибо!) (дата заключения договора — прописью) (место заключения договора) Мы, (Ф.И.О.
гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г.Н.Новгород _______________ 2009 года ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор.
_________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в
» » » Договор купли-продажи с земельным участком заключается с целью передачи дома с прилегающим участком в собственность третьему лицу.